El lavado de casas es donde un negocio pequeño de pressure washing gana más por hora. También es donde más se pierde cuando se cobra al ojo. Aquí va cómo ponerle precio.
Soft wash, no alta presión
Hoy casi todas las casas se lavan con soft wash: agua, hipoclorito de sodio y surfactante a baja presión, se deja actuar unos minutos y se enjuaga. La alta presión en siding de vinil mete el agua detrás de los paneles, y en stucco o madera pintada puede levantar la pintura y marcar la superficie. El soft wash mata el moho y el alga en vez de solo quitar la capa de arriba, así que la casa se mantiene limpia más tiempo.
Eso importa para el precio: el trabajo es más que nada mezclar, aplicar, proteger las plantas y enjuagar. El tiempo depende del tamaño de la casa, de los pisos y de cuánto hay que proteger.
Cobra por pie cuadrado de casa
La forma más sencilla y confiable es cobrar por el área de la casa, que el cliente casi siempre sabe y que puedes revisar en la página del condado o en el mapa satelital:
- Solo por pie cuadrado: de 15 a 25 centavos por pie cuadrado de casa, con un mínimo de unos $300
- Base más pie cuadrado: de $200 a $300 por casa por montar, proteger plantas y recoger, más 8 a 12 centavos el pie
- Dos pisos: suma de $100 a $200 por escaleras, alcance y enjuague más lento
Una forma común es $250 de base más 10 centavos el pie, y subirlo según los pisos y el estado de la casa. Así una casa de un piso de 2,000 pies queda en unos $450, y casi todos los lavados de casa en EE. UU. caen entre $300 y $600.
Qué hace que una casa tarde más
- Dos o tres pisos. Más escalera, más enjuague, más cuidado en las ventanas
- Stucco. Se chupa la mezcla y pide más producto y un enjuague más lento. En el sur de la Florida casi todo es stucco
- Muchas plantas pegadas a la pared. Hay que mojarlas antes y enjuagarlas después para que la mezcla no las queme
- Screens y lanais. Muy comunes en la Florida, se cobran como extra
- Oxidación. El vinil viejo y el aluminio pintado sueltan un polvo como tiza. El soft wash no lo quita, y tallarlo es otro trabajo. Díselo al cliente antes de empezar para que no espere un siding nuevo
Cuánto tarda
Una persona con experiencia y buen equipo de soft wash lava una casa de un piso de 2,000 pies en unas dos horas, contando el montaje y las plantas. Una de dos pisos de 3,000 pies toma de tres a cuatro horas, o unas dos con ayudante. A $450 por dos horas, el trabajo pasa tu meta de $100 a $150 la hora con espacio de sobra.
Los extras que doblan el ticket
El cliente ya está pagando el montaje, así que es el mejor momento para ofrecer:
- Driveway y aceras: el extra más común, muchas veces con precio de paquete
- Aclarar canaletas: quitar las rayas negras de afuera, de $100 a $150
- Enjuague de ventanas: por fuera, sin manchas, de $75 a $125
- Screen o lanai: de $150 a $250
- Cerca: por pie lineal
- Techo con soft wash: aparte, por área del techo
Medir la casa en el mapa satelital
Marca la línea del techo en la vista satelital. En una casa de un piso, esa huella se parece mucho al área de la casa; en una de dos pisos, duplícala. Con eso das un rango y confirmas al llegar. Nuestra guía para medir un driveway y una casa con el mapa satelital explica la inclinación, los aleros y las fotos viejas.
Con una calculadora en tu página, el cliente marca la casa y ve tu precio antes de llamar.
Lo que el cliente pregunta siempre
- ¿Tengo que estar en casa? No, si dejan el agua abierta y el portón sin llave
- ¿Le hace daño a mis plantas? No, si las mojas antes y las enjuagas después
- ¿Cuánto dura limpia? En climas húmedos, de 12 a 18 meses en la pared del norte; más en las demás
Ten esas respuestas en tu página y en la boca de quien conteste el teléfono.
Cuándo se lavan las casas
La primavera es la temporada fuerte casi en todos lados, cuando se ve el polen y la suciedad del invierno. En el sureste y la costa del Golfo, el moho en la pared del norte hace que se laven casas todo el año. Las casas que salen a la venta son la otra gran fuente. Mira el calendario de temporadas para saber qué empujar cada mes.
Para los demás trabajos lee cuánto cobrar por lavado a presión.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta lavar una casa a presión?
En EE. UU. casi todos los lavados de casa cuestan entre $300 y $600. Una casa de un piso de 2,000 pies suele andar en $450; las grandes de dos pisos pasan de $600.
¿Lavo la casa con presión o con soft wash?
Con soft wash. Baja presión con la mezcla correcta mata el moho sin meter agua detrás del siding ni dañar el stucco o la pintura.