Cómo medir un driveway, un techo o una casa con el mapa satelital

Manejar para medir un driveway te toma de 30 a 60 minutos y un galón de gasolina, y la mitad de esas cotizaciones nunca se cierran. Con el mapa satelital te acercas a un 5 o 10 por ciento en dos minutos. Así se mide cada trabajo común de pressure washing desde la troca.

El método básico

1. Escribe la dirección y cambia a la vista satelital
2. Haz zoom hasta que las orillas se vean claras
3. Haz clic alrededor del área, esquina por esquina
4. Cierra la figura y lee los pies cuadrados
5. Mide cada superficie aparte, para poder cobrarlas distinto

Driveways y concreto

Empieza en la orilla de la calle y marca hasta la puerta del garaje. Después agrega como áreas aparte:

• La entrada hasta la puerta
• La acera de la calle, si el cliente la quiere
• Pasillos de los lados, la rampa, un parqueo extra

Así le enseñas al cliente el precio con y sin los extras. Un driveway normal de dos carros mide entre 450 y 650 pies cuadrados. Si te sale 1,400, revisa que no metiste el césped.

Cuidado con: los árboles que tapan parte del concreto (sigue las orillas que se ven y únelas en línea recta), los carports y techitos que esconden el concreto, y los carros en la foto que no dejan ver la orilla.

Decks de piscina y patios

Marca la orilla de afuera del deck, después marca la piscina como otra figura y réstala. En la Florida muchos decks están dentro de un screen; el screen se ve como una neblina gris, pero casi siempre se ven las orillas del deck.

Cercas

Las cercas se cobran por pie lineal, no por área. Usa la herramienta de distancia y haz clic a lo largo de la cerca, esquina por esquina. Pregunta si quieren un lado o los dos; el lado del vecino es el doble de trabajo y necesita permiso del vecino. Una cerca típica de patio mide de 150 a 250 pies lineales.

Techos

Marca el contorno del techo con los aleros. Eso te da la huella, no la superficie real. Un techo inclinado tiene más área que su huella:

• Poca inclinación (4/12): multiplica por 1.05 más o menos
• Inclinación normal (6/12): multiplica por 1.12
• Inclinado (8/12): multiplica por 1.20
• Muy inclinado (12/12): multiplica por 1.41

Aprovecha y mira en street view cuántos pisos tiene, y si hay tragaluces, paneles solares o tejas rotas.

Lavado de casas

Para una casa, lo más fácil es la huella. Marca la línea del techo. En una casa de un piso, la huella se parece al área de la casa, que es como casi todos cobran el lavado. En una de dos pisos, duplícala.

Si cobras por área de pared, mide el perímetro y multiplícalo por la altura: unos 9 o 10 pies por piso. Una casa de 50 por 40 pies tiene 180 pies de perímetro; a 10 pies de alto son unos 1,800 pies cuadrados de pared antes de restar puertas y ventanas.

Cuando la foto satelital está vieja

Las fotos pueden tener de uno a tres años. Una ampliación de pavers, una piscina o un segundo driveway a lo mejor no salen. Revisa street view, que suele ser más reciente, y hazle una pregunta al cliente: "¿Cambió algo al frente en los últimos años?"

Da un rango y confirma al llegar

Como la medida tiene un margen de 5 a 10 por ciento, da un rango, no un número exacto: "Su driveway mide unos 600 pies, así que el lavado sale entre $230 y $260." Al llegar, camínalo. Si el área real cambia más de 10 por ciento, díselo al cliente antes de empezar. Nadie se enoja por una sorpresa que le dijeron antes del trabajo.

Que el cliente lo mida

La cotización más rápida es la que no haces tú. Con una calculadora de precios en tu página, el cliente escribe la dirección, marca el driveway o la casa en el mapa satelital y ve tu precio para esos pies. Te llega con la medida hecha. Pruébala en la calculadora de costo de lavado a presión gratis.

Con los pies cuadrados en la mano, el precio sale de tus tarifas. Mira cuánto cobrar por lavado a presión.