Dirigir para medir um driveway leva de 30 a 60 minutos e um galão de gasolina, e metade desses orçamentos nunca fecha. Com o mapa de satélite você chega a 5 ou 10 por cento de diferença em dois minutos. Assim se mede cada serviço comum de pressure washing de dentro da caminhonete.
O método básico
- Digite o endereço e mude para a vista de satélite
- Dê zoom até as bordas ficarem nítidas
- Clique em volta da área, canto por canto
- Feche a figura e leia a metragem em pés quadrados
- Meça cada superfície separada, para cobrar diferente
Driveway e concreto
Comece na beira da rua e marque até a porta da garagem. Depois adicione como áreas separadas:
- A calçada até a porta
- A calçada da rua, se o cliente quiser
- Corredores laterais, a rampa, uma vaga extra
Assim você mostra o preço com e sem os extras. Um driveway comum de dois carros mede de 450 a 650 pés quadrados. Se deu 1.400, confira se não entrou grama.
Cuidado com: árvore cobrindo parte do concreto (siga as bordas que aparecem e ligue em linha reta), carport e cobertura escondendo concreto, e carro na foto atrapalhando a borda.
Deck de piscina e pátio
Marque a borda externa do deck, depois marque a piscina como outra figura e subtraia. Na Flórida muito deck fica dentro de screen; o screen aparece como uma névoa cinza, mas as bordas do deck quase sempre aparecem.
Cerca
Cerca se cobra por pé linear, não por área. Use a ferramenta de distância e clique ao longo da cerca, canto a canto. Pergunte se é um lado ou os dois; o lado do vizinho dobra o serviço e precisa da permissão dele. Uma cerca típica de quintal tem de 150 a 250 pés lineares.
Telhado
Marque o contorno do telhado com o beiral. Isso dá a projeção, não a superfície real. Telhado inclinado tem mais área que a projeção:
- Pouca inclinação (4/12): multiplique por uns 1,05
- Inclinação comum (6/12): multiplique por 1,12
- Inclinado (8/12): multiplique por 1,20
- Muito inclinado (12/12): multiplique por 1,41
Aproveite o street view para contar os andares e ver claraboia, placa solar e telha quebrada.
Lavagem de casa
Para casa, o mais fácil é a projeção. Marque a linha do telhado. Numa casa térrea, a projeção é parecida com a metragem da casa, que é como quase todo mundo cobra a lavagem. Num sobrado, dobre.
Se você cobra por área de parede, meça o perímetro e multiplique pela altura: uns 9 a 10 pés por andar. Uma casa de 50 por 40 pés tem 180 pés de perímetro; com 10 pés de altura são uns 1.800 pés quadrados de parede antes de tirar portas e janelas.
Quando a imagem de satélite está velha
As fotos podem ter de um a três anos. Uma ampliação de paver, uma piscina ou um segundo driveway podem não aparecer. Confira o street view, que costuma ser mais recente, e faça uma pergunta ao cliente: "Mudou alguma coisa na frente da casa nos últimos anos?"
Passe uma faixa e confirme ao chegar
Como a medida tem 5 a 10 por cento de margem, passe uma faixa, não um número exato: "Seu driveway tem uns 600 pés, então a lavagem fica entre $230 e $260." Ao chegar, ande por ele. Se a área real mudou mais de 10 por cento, avise antes de começar. Ninguém se irrita com surpresa avisada antes do serviço.
Deixe o cliente medir
O orçamento mais rápido é o que você não faz. Com uma calculadora de orçamento no seu site, o cliente digita o endereço, marca o driveway ou a casa no mapa de satélite e vê o seu preço para aquela metragem. O contato chega com a medida feita. Teste na calculadora de preço de lavagem de alta pressão grátis.
Com a metragem na mão, o preço sai dos seus valores. Veja quanto cobrar por lavagem de alta pressão.
Perguntas frequentes
Medir driveway no mapa de satélite é preciso?
Normalmente com 5 a 10 por cento de diferença em concreto aberto. Árvore, carport e imagem antiga atrapalham, então passe uma faixa e confirme ao chegar.
Como meço um telhado no mapa?
Marque o contorno com o beiral e multiplique pela inclinação: uns 1,12 para um telhado comum 6/12 e 1,20 para um 8/12.